《关于公布2024年茂名市区国有建设用地标定地价更新项目成果的公告》专家解读

          政策原文：关于公布2024年茂名市区国有建设用地标定地价更新项目成果的公告

        近期，茂名市自然资源局公布了2024年茂名市区国有建设用地标定地价更新项目成果，成果自公布之日起施行。

        下面，就《公告》的相关内容做一下简要介绍和解读：

        一、出台背景

        《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十三条规定：基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。

        《广东省自然资源厅转发自然资源部办公厅关于做好2022年度自然资源评价评估有关工作的通知》（粤自然资利用〔2022〕1274号）：贯彻落实自然资源部关于城乡基准地价和城镇标定地价全覆盖、基准地价定期更新发布的工作要求，根据自然资源部工作安排，省厅将以内业检查为主、实地核查为辅的方式开展城乡公示地价体系建设情况检查工作。

        《广东省国有建设用地使用权交易市场管理规定》（粤府令第304号，2023年10月23日）第二十二条规定，市、县人民政府自然资源主管部门应当加强国有建设用地使用权交易市场地价监测监管，健全政府公示地价体系，定期更新和发布基准地价、标定地价。

        茂名市区现行标定地价估价期日为2023年1月1日，按照国家有关规定并结合茂名市区实际情况，对标定地价和相应修正体系进行更新，是茂名市进一步完善公示地价体系、加强土地市场发展及土地资源管理的迫切需求。

        二、标定地价的主要成果

        （一）公示地价范围

        2024年茂名市区国有建设用地标定地价更新项目公示范围为：茂名市区城镇规划建设区范围，包括河东片区、茂名大道东片区、河西片区、站南片区、西城片区、露天矿片区、市民片区、乙烯片区、共青河片区、那楼片区、高地片区、旦场片区、南海片区及东组团片区，公示范围总面积约为177.01平方公里，分商服、住宅、商住、工业、公共管理与公共服务用地等5种用途。

        （二）整体地价水平状况

        2024年商服用地楼面地价为1874元/平方米；商住混合用地楼面地价为1896元/平方米；住宅用地楼面地价为1724元/平方米；工业用地地面地价为451元/平方米；公共服务用地楼面地价为303元/平方米。

        三、标定地价定义与成果作用

        标定地价是指政府为管理需要确定的，标准宗地在现状开发利用、正常市场条件、法定最高使用年期或政策规定年期下，某一估价期日的土地权利价格。

        标定地价的成果作用包括：一是加强政府对地价的动态管理；二是为土地及房地产估价提供更加客观且接近市场评估价；三是将标定地价作为市场地价的测算基础，可直接适用于课税、土地资产核查、调控等土地资产管理等工作。